Yaşamkent’te kiralık ev ilanı hazırlarken fotoğraflar, açıklama ve bilgi alanları aynı evi aynı koşullarla anlatmalıdır. Metinde ayrı mutfak yazarken fotoğraflarda açık mutfak görülmesi veya aidatın bir yerde dâhil, başka yerde hariç belirtilmesi, evin nasıl sunulduğu konusunda belirsizlik yaratır.
İlanı yayımlamadan önce konut bilgilerini doğrulayın, çekim için evi hazırlayın ve metni seçtiğiniz fotoğraflarla birlikte kontrol edin. Amaç, kiracı adayının evin kendisine uygunluğunu ziyaret öncesinde değerlendirebilmesidir.
Kiralık Ev İlanı İçin Önce Bilgileri Doğrulayın
Resmî mahalle, site ve blok bilgisi, oda düzeni, kat, bina yaşı, cephe, ısıtma sistemi ve kullanım durumu için tek bir bilgi kaydı oluşturun. Evin boş veya kullanımda, eşyalı veya eşyasız olduğunu ve ne zaman teslim edilebileceğini netleştirin.
Farklı platformlara giriş yaparken bu kaydı esas alın. Eski bir ilandaki alanı, aidatı veya fotoğrafları kontrol etmeden yeniden kullanmayın. Seçim kutularını doldurmadan önce emin olmadığınız özellikleri kaynağından doğrulayın.
Kat ve toplam kat sayısı, asansör, cephe ve ısıtma gibi seçim kutularını da aynı dikkatle doldurun. Açıklamaya doğru bilgiyi yazmak, yanlış işaretlenmiş bir filtreyi düzeltmez.
Evi Fotoğraf Çekimine Hazırlayın
Fotoğraflarda odaların yerleşimi ve kullanım alanı anlaşılmalı. Çekimden önce şu hazırlıkları yapın:
- Tezgâhları, masa üstlerini ve geçiş alanlarını düzenleyin; odaların sınırlarını kapatan eşyaları azaltın.
- Kişisel fotoğrafları, belgeleri, ekranlardaki bilgileri ve özel eşyaları kadrajdan çıkarın.
- Camları, aynaları, mutfak ve banyo yüzeylerini temizleyin.
- Perdeleri gün ışığını gösterecek şekilde açın; karanlık kalan alanlarda dengeli aydınlatma kullanın.
- Yapılacak küçük onarımlar varsa çekimden önce tamamlayın. Fotoğrafta görülen durumun ziyaret sırasında da karşılığı olsun.
Evde oturuluyorsa çekim zamanını önceden planlayın. Kiralamaya dâhil olmayacak mobilya veya cihazlar fotoğraflarda görünüyorsa bunu açıklamada belirtin.
Evin kontrolünden teslim kaydına kadar daha geniş kiralama hazırlığını, Beytepe için hazırladığımız kiralama öncesi hazırlık rehberinde ayrıca ele aldık.
İlan Fotoğrafları Hangi Sırayla Sunulmalı?
İlan fotoğrafları için evi adım adım gezdiren bir sıra oluşturun:
- Kapak: Evin kullanımını ve aydınlığını anlaşılır biçimde gösteren güçlü bir genel görünüm seçin. Salonun planını ve ışığını gösteren bir kare seçebilirsiniz.
- Ana yaşam alanları: Salon ve mutfağı, birbirleriyle ilişkileri anlaşılacak sırayla gösterin.
- Odalar ve banyolar: Farklı odaları ayırt edilebilir açılardan sunun. Aynı odanın çok benzer karelerini art arda kullanmayın.
- Balkon, teras ve görünüm: Bağlı olduğu mekânı ve gerçekten görülen çevreyi gösterin.
- Bina ve ortak alanlar: Giriş, otopark ve kullanım hakkı bulunan ortak olanakları, konuta ait alanlarla karıştırmadan ekleyin.
Telefon veya fotoğraf makinesini dengede tutun; duvarların eğildiği ve odanın olduğundan büyük göründüğü aşırı geniş açılardan kaçının. Işık ve renk düzenlemesi, evin mevcut durumunu doğru göstermeli.
Kiralanacak eve ait güncel fotoğrafları kullanın. Başka bir daireyi, örnek daireyi veya dijital olarak değiştirilmiş bir mekânı mevcut konutun fotoğrafı gibi sunmayın.
Başlık ve Açıklamayı Evin Somut Özellikleriyle Yazın
İlan Başlığı: Konum ve Ayırt Edici Özellik
İlan başlığı; Yaşamkent bilgisini, kiralık konut türünü ve oda düzenini anlaşılır biçimde vermeli. Yeri varsa doğrulanmış bir özelliği ekleyin.
Örneğin, özellikleri gerçekten mevcut bir daire için “Yaşamkent’te Kiralık 3+1 Daire | Ayrı Mutfak, Kapalı Otopark” gibi bir başlık kullanılabilir. Konutun özellikleri farklıysa başlığı da buna göre değiştirin.
“Kaçırılmayacak fırsat” veya “bölgenin en iyisi” gibi ifadeler yerine adayın kararına yardımcı olan bilgileri tercih edin. Başlıktaki her özellik, fotoğraflar ve açıklamayla desteklenmeli.
İlan Açıklaması Hangi Sırayla Yazılmalı?
İlan açıklaması, bilgi alanlarını tamamlamalı. İlk paragrafta konumu, konut tipini, oda düzenini ve kullanım durumunu anlatın. Ardından planı, mutfak düzenini, banyo sayısını, balkon veya terası ve kiralamaya dâhil eşyaları açıklayın.
Sonraki bölümde ısıtmayı, otoparkı ve site olanaklarını belirtin. “Site içinde” ifadesinin yanına gerçekten sunulan hizmetleri ekleyin. Kapalı otoparkın mülke ayrılmış mı, ortak kullanımlı mı olduğunu; havuz veya spor alanı varsa kullanım koşullarını öğrenin.
Son bölümde kira ve gider bilgileriyle teslim durumunu özetleyin. “Metroya birkaç dakika” gibi bir ifade kullanmadan önce hangi ulaşım biçiminden ve güzergâhtan söz ettiğinizi doğrulayın. Doğrulanmamış süre veya mesafe eklemeyin.
Net Alan, Brüt Alan ve Diğer Ölçüleri Ayırın
Net alan ve brüt alan bilgilerini ayrı girin; kullandığınız proje veya ölçüm kaynağını kendi kaydınızda belirtin. Brüt alandan sabit bir oran düşerek net metrekare üretmeyin.
Balkon, teras ve varsa depo alanını ayrıca açıklayın. İlanın bilgi alanında yazan ölçüyle açıklamadaki ölçü aynı olmalı. Eski kayıtlarda farklı rakamlar varsa yayımlamadan önce farkın nedenini netleştirin.
Kira Bedeli ve Diğer Giderleri Ayırın
Kira bedeli, adayın hangi tutarı hangi dönem için ödeyeceğini açıkça göstermeli. Aylık kira tutarını, aidatı ve diğer giderleri birbirine karıştırmadan sunun.
| Kalem | İlanda netleşmesi gereken bilgi |
|---|---|
| Aylık kira | Tutar, para birimi ve ait olduğu dönem |
| Aidat | Güncel tutar, bilginin tarihi ve kapsadığı hizmetler |
| Isıtma ve sıcak su | Aidata dâhil olup olmadığı ve ayrıca nasıl hesaplandığı |
| Depozito | Talep ediliyorsa tutarı; aylık giderlerden ayrı gösterilmesi |
| Ek kullanım ücretleri | Varsa otopark, ortak tesis veya başka bir kullanım için ayrıca istenen bedel |
Aidatı yönetimden doğrulayın. Tüketime veya döneme göre değişen giderleri sabit aylık tutarmış gibi sunmayın.
Depozito talebini de yasal sınırla birlikte değerlendirin. Türk Borçlar Kanunu’nun 342. maddesine göre konut kiralarında kararlaştırılan güvence, üç aylık kira bedelini aşamaz.
Farklı Kanallarda Aynı Bilgileri Koruyun
İlanın yayımlandığı platformları ve bağlantılarını tek listede tutun. Kira, aidat, teslim tarihi veya fotoğraflar değiştiğinde bütün yayınları aynı kayda göre güncelleyin.
Bir Gayrimenkul Danışmanı ile çalışıyorsanız güncel bilgiyi kimin onaylayacağı ve hangi kanalları kimin güncelleyeceği belli olsun. Telefonda verilen bilgi de yayımlanan açıklamayla tutarlı olmalı.
Kiralık Ev İlanı İçin Son Kontrol
Yayımlamadan önce ilanı şu sorularla gözden geçirin:
- Başlık, oda sayısı, alan bilgileri ve fotoğraflar aynı konutu mu anlatıyor?
- Fotoğrafta görünen eşya ve olanakların kiralamaya dâhil olup olmadığı açık mı?
- Kira, aidat ve diğer giderler bütün yayınlarda aynı mı?
- Harita konumu ve mahalle bilgisi doğru mu?
- Kullanım durumu, teslim bilgisi ve iletişim kanalı güncel mi?
Örneğin açıklamada kapalı otopark yazarken özellikler bölümünde yalnızca açık otopark seçiliyse iki alanı birlikte düzeltin. Sadece açıklamayı güncellemek çelişkiyi ortadan kaldırmaz.
EİDS ve Sosyal Medya Paylaşımlarını Kontrol Edin
İlanı bir ofis aracılığıyla yayımlatıyorsanız EİDS taşınmaz ilanı yetkilendirmesini ilgili işletme için kontrol edin. İşletmenin yayımladığı ilan, yetkilendirme sözleşmesindeki bilgilere de uygun olmalı.
Ticaret Bakanlığı’nın güncel açıklamasına göre işletmelerin sosyal medya paylaşımlarında EİDS üzerinden doğrulanmış ilan bağlantısına ve fiyat bilgisine yer verilmesi gerekiyor. Kullanılan fotoğraf ve açıklamalar da doğrulanmış ilandaki aynı taşınmaza ait olmalı. Bu nedenle sosyal medya paylaşımını güncel ana ilanla birlikte kontrol edin.
Yaşamkent’teki Evinizin İlan Hazırlığını Birlikte Planlayalım
Yaşamkent’teki evinizin özelliklerini, mevcut fotoğraflarını ve kiralama beklentinizi Future Proje ve Yatırım ile paylaşabilirsiniz. İlan hazırlığını ve kiralama planını görüşmek için ön görüşme talebi bırakın.
Tartışmaya Katılın